Застройщики просят эскроу. Доступ к деньгам дольщиков вредит безопасности

Застройщики просят эскроу. Доступ к деньгам дольщиков вредит безопасности

Застройщики просят эскроу. Доступ к деньгам дольщиков вредит безопасности

Эскроу-счета сегодня — это “замороженные” деньги покупателей жилья. Они хранятся в банке и застройщику недоступны, пока дом не сдадут. Строительный бизнес жалуется на западные санкции и предлагает отдать ему эти средства.

Речь идет о трёх триллионах рублей вкладчиков. Такие счета стали открывать с 2018 года, чтобы снизить риски покупки жилья в новостройках. Этой весной застройщики жалуются на сбой поставок стройматериалов. Проектное финансирование, за счет которого строили все пять лет, больше не покрывает расходы.

В распоряжении “Ъ” оказалось письмо владельца девелоперской компании «Брусника» Алексея Круковского. Оно адресовано вице-премьеру Марату Хуснуллину, главе Минстроя Иреку Файзуллину и президенту Национального объединения застройщиков жилья Леониду Казинцу.

“Брусника” просит разрешить раскрытие эскроу-счетов. Доступ к деньгам предлагают открывать поэтапно, по мере готовности объекта. При этом банки должны начислять проценты на остаток.

Предложение поддерживают и другие участники рынка.

“Инициатива полезна для отрасли, но это вряд ли устроит банки”, — комментирует идею Леонид Казинец, который по совместительству владеет “Баркли”.

Эксперты соглашаются: поэтапное раскрытие эскроу-счетов будет стимулировать компании быстрее строить, но может привести “к размытию ответственности”.

Нарушение безопасности счетов создаёт лазейки для недобросовестных застройщиков и влечёт за собой большие риски.

Депутат Госдумы Николай Николаев — один из инициаторов перехода стройиндустрии на эскроу-счета — высказался категорично:

«Их поэтапное раскрытие гарантированно приведет к росту числа новых обманутых дольщиков уже через пару месяцев».

Кроме возможных махинаций со счетами, право застройщика вытаскивать деньги из карманов дольщиков само по себе снижает доверие покупателей. Многие проекты “на этапе котлована” могут быть заморожены, а новые — не запустятся.

Ghostwriter снова атакует Украину: PDF-приманки ведут к Cobalt Strike

Киберпреступная группа Ghostwriter устроила новую серию атак на украинские госорганизации. По данным ESET, кампания идёт как минимум с марта 2026 года и нацелена прежде всего на структуры, связанные с государственным сектором, обороной и военной тематикой.

Ghostwriter — не новичок в этом жанре. Группировка активна как минимум с 2016 года и известна кибершпионажем, фишингом и информационными операциями против стран Восточной Европы, особенно Украины.

У неё целый набор псевдонимов: FrostyNeighbor, PUSHCHA, Storm-0257, TA445, UAC-0057, Umbral Bison, UNC1151 и White Lynx. Похоже на рэпера с кризисом идентичности.

В новой кампании злоумышленники рассылают целевые фишинговые письма с PDF-документами. Приманки маскируются под материалы украинской телекоммуникационной компании «Укртелеком». Внутри PDF находится ссылка, которая ведёт к RAR-архиву с JavaScript-пейлоадом.

Дальше начинается привычная матрёшка атакующих: скрипт показывает жертве отвлекающий документ, чтобы всё выглядело правдоподобно, а в фоне запускает JavaScript-версию PicassoLoader. Этот загрузчик затем может привести к установке Cobalt Strike Beacon — инструмента, который легитимно используется для пентестов, но давно стал любимой игрушкой атакующих.

При этом Ghostwriter не раздаёт вредоносную нагрузку всем подряд. В цепочке есть геофильтр: если IP-адрес жертвы не относится к Украине, сервер отдаёт безвредный PDF. Кроме того, PicassoLoader собирает отпечаток заражённой системы и отправляет его на инфраструктуру атакующих каждые 10 минут. После этого операторы вручную решают, стоит ли продолжать атаку и отправлять следующий этап.

Раньше Ghostwriter уже использовала PicassoLoader для доставки Cobalt Strike и njRAT, а также эксплуатировала уязвимость WinRAR CVE-2023-38831. В 2025 году группировка атаковала польские организации через уязвимость Roundcube CVE-2024-42009, похищая учётные данные почты. Полученные аккаунты могли использоваться для изучения переписки, выгрузки контактов и дальнейшей рассылки фишинга.

К концу 2025 года Ghostwriter добавила ещё один трюк — документы-приманки с динамической CAPTCHA. Идея проста: усложнить анализ и не палиться перед автоматическими системами проверки.

По оценке ESET, группировка продолжает обновлять инструменты, приманки и методы доставки. В Польше и Литве её цели шире: промышленность, производство, медицина, фармацевтика, логистика и госструктуры. В Украине же фокус заметно смещён на государственные, оборонные и военные организации.

RSS: Новости на портале Anti-Malware.ru