Застройщики просят эскроу. Доступ к деньгам дольщиков вредит безопасности

Застройщики просят эскроу. Доступ к деньгам дольщиков вредит безопасности

Застройщики просят эскроу. Доступ к деньгам дольщиков вредит безопасности

Эскроу-счета сегодня — это “замороженные” деньги покупателей жилья. Они хранятся в банке и застройщику недоступны, пока дом не сдадут. Строительный бизнес жалуется на западные санкции и предлагает отдать ему эти средства.

Речь идет о трёх триллионах рублей вкладчиков. Такие счета стали открывать с 2018 года, чтобы снизить риски покупки жилья в новостройках. Этой весной застройщики жалуются на сбой поставок стройматериалов. Проектное финансирование, за счет которого строили все пять лет, больше не покрывает расходы.

В распоряжении “Ъ” оказалось письмо владельца девелоперской компании «Брусника» Алексея Круковского. Оно адресовано вице-премьеру Марату Хуснуллину, главе Минстроя Иреку Файзуллину и президенту Национального объединения застройщиков жилья Леониду Казинцу.

“Брусника” просит разрешить раскрытие эскроу-счетов. Доступ к деньгам предлагают открывать поэтапно, по мере готовности объекта. При этом банки должны начислять проценты на остаток.

Предложение поддерживают и другие участники рынка.

“Инициатива полезна для отрасли, но это вряд ли устроит банки”, — комментирует идею Леонид Казинец, который по совместительству владеет “Баркли”.

Эксперты соглашаются: поэтапное раскрытие эскроу-счетов будет стимулировать компании быстрее строить, но может привести “к размытию ответственности”.

Нарушение безопасности счетов создаёт лазейки для недобросовестных застройщиков и влечёт за собой большие риски.

Депутат Госдумы Николай Николаев — один из инициаторов перехода стройиндустрии на эскроу-счета — высказался категорично:

«Их поэтапное раскрытие гарантированно приведет к росту числа новых обманутых дольщиков уже через пару месяцев».

Кроме возможных махинаций со счетами, право застройщика вытаскивать деньги из карманов дольщиков само по себе снижает доверие покупателей. Многие проекты “на этапе котлована” могут быть заморожены, а новые — не запустятся.

Отечественные криптоалгоритмы в приоритете при развертывании 5G

Как следует из приказа Минцифры, российские криптоалгоритмы станут приоритетными при подключении абонентских устройств к сетям 5G. Переходный период, в рамках которого допускается использование зарубежных алгоритмов, продлится до 2032 года. После этого применение иностранных клиентских устройств в российских 5G-сетях может оказаться невозможным, а появление в них поддержки российских криптоалгоритмов — как минимум затруднительным.

С документом ознакомились «Известия». Согласно ему, при развёртывании сетей 5G, которое должно начаться уже в текущем году, для подключения абонентских устройств к базовым станциям потребуется использовать отечественный алгоритм шифрования NEA7 («Кузнечик»).

При этом допускается использование и зарубежных алгоритмов — SNOW (Европа), AES (США) и ZUC (Китай), но только в течение переходного периода, который завершится в 2032 году.

Между тем ещё в ноябре 2025 года ведомство допускало применение иностранных алгоритмов шифрования наряду с российским. Причиной было то, что зарубежное абонентское оборудование не поддерживало российские алгоритмы, а их внедрение в разумные сроки выглядело как минимум проблематичным. При этом собственного массового абонентского оборудования в России фактически не было, а конкретные сроки тогда не устанавливались.

По мнению экспертов, опрошенных изданием, именно вопрос криптоалгоритмов остаётся самым чувствительным при развёртывании 5G в России. Найти абонентское оборудование с поддержкой российских стандартов крайне сложно. Ситуацию дополнительно осложняет то, что в марте 2022 года все российские организации были исключены из стандартизирующих органов ETSI и 3GPP. В результате российская сторона лишилась рычагов влияния на зарубежных производителей абонентского оборудования.

В Минцифры пояснили, что запуск сетей пятого поколения в России в 2026 году на первом этапе возможен с использованием зарубежного оборудования и, соответственно, иностранных алгоритмов. Однако в дальнейшем приоритет должен быть отдан отечественной криптозащите.

В компании F-Plus, в свою очередь, отметили, что добавление поддержки российских алгоритмов означает для производителей смартфонов и других терминальных устройств дополнительные затраты на сертификацию, изменения в производственном цикле, технологические сложности реализации, а также необходимость работы с не до конца протестированным ПО. Кроме того, многое зависит от требований регулятора: в каком виде участники рынка будут получать сертифицированные средства, смогут ли передавать их зарубежным партнёрам-производителям и насколько закрытым окажется весь процесс.

«В РФ сейчас не производится абонентское оборудование, поэтому план по развёртыванию 5G может быть выполнен не в полном объёме. Международные поставщики могут внедрить российские решения, но в таком случае требуются твёрдые гарантии закрепления этих решений на рынке и их стандартизация на международном уровне. При этом зарубежные смартфоны составляют подавляющее большинство мобильных устройств в стране, поэтому этот вопрос требует детальной проработки», — считает заместитель директора по трансферу технологий Центра компетенций НТИ по направлению «Технологии хранения и анализа больших данных» на базе МГУ Тимофей Воронин.

По его оценке, задачу поддержки российских криптоалгоритмов можно попытаться решить через прямые переговоры с зарубежными вендорами. В целом же приоритет отечественных разработок он назвал логичным и полезным.

Однако партнёр ComNews Research Леонид Коник сомневается, что иностранные производители согласятся внедрять поддержку российских алгоритмов. По его оценке, на российский рынок приходится не более 2% мировых продаж. В качестве прецедента он напомнил о массовом отказе ряда вендоров, включая Apple, от предустановки обязательных приложений и отечественных магазинов приложений.

Как отметил генеральный директор TelecomDaily Денис Кусков, отсутствие поддержки 5G на зарубежных устройствах приведёт к тому, что они будут продолжать работать в унаследованных стандартах. Это усилит нагрузку на сети 3G и LTE, а также затормозит развитие сервисов, которым нужен именно 5G. Вместе с тем период до 2032 года он считает достаточным для того, чтобы вендоры, операторы и государство смогли договориться об условиях взаимодействия.

RSS: Новости на портале Anti-Malware.ru