Застройщики просят эскроу. Доступ к деньгам дольщиков вредит безопасности

Застройщики просят эскроу. Доступ к деньгам дольщиков вредит безопасности

Застройщики просят эскроу. Доступ к деньгам дольщиков вредит безопасности

Эскроу-счета сегодня — это “замороженные” деньги покупателей жилья. Они хранятся в банке и застройщику недоступны, пока дом не сдадут. Строительный бизнес жалуется на западные санкции и предлагает отдать ему эти средства.

Речь идет о трёх триллионах рублей вкладчиков. Такие счета стали открывать с 2018 года, чтобы снизить риски покупки жилья в новостройках. Этой весной застройщики жалуются на сбой поставок стройматериалов. Проектное финансирование, за счет которого строили все пять лет, больше не покрывает расходы.

В распоряжении “Ъ” оказалось письмо владельца девелоперской компании «Брусника» Алексея Круковского. Оно адресовано вице-премьеру Марату Хуснуллину, главе Минстроя Иреку Файзуллину и президенту Национального объединения застройщиков жилья Леониду Казинцу.

“Брусника” просит разрешить раскрытие эскроу-счетов. Доступ к деньгам предлагают открывать поэтапно, по мере готовности объекта. При этом банки должны начислять проценты на остаток.

Предложение поддерживают и другие участники рынка.

“Инициатива полезна для отрасли, но это вряд ли устроит банки”, — комментирует идею Леонид Казинец, который по совместительству владеет “Баркли”.

Эксперты соглашаются: поэтапное раскрытие эскроу-счетов будет стимулировать компании быстрее строить, но может привести “к размытию ответственности”.

Нарушение безопасности счетов создаёт лазейки для недобросовестных застройщиков и влечёт за собой большие риски.

Депутат Госдумы Николай Николаев — один из инициаторов перехода стройиндустрии на эскроу-счета — высказался категорично:

«Их поэтапное раскрытие гарантированно приведет к росту числа новых обманутых дольщиков уже через пару месяцев».

Кроме возможных махинаций со счетами, право застройщика вытаскивать деньги из карманов дольщиков само по себе снижает доверие покупателей. Многие проекты “на этапе котлована” могут быть заморожены, а новые — не запустятся.

WhatsApp обновился на iPhone: два аккаунта, ИИ и удобная чистка памяти

Пользователи WhatsApp (принадлежит Meta, признанной экстремистской и запрещенной в России) на iPhone наконец дождались функции, которая уже давно стала привычной для Android: теперь в приложении можно одновременно использовать два аккаунта на одном устройстве. Для владельцев iPhone это, пожалуй, одно из самых заметных обновлений за последнее время.

Новая функция позволяет без лишней суеты переключаться между двумя учётными записями прямо внутри приложения.

WhatsApp будет показывать, какой аккаунт активен в данный момент, а перед отправкой сообщений интерфейс дополнительно подскажет, от какого профиля пользователь пишет. Это должно снизить риск неловких ситуаций, когда рабочее сообщение случайно улетает не туда.

Но на двух аккаунтах обновление не заканчивается. В WhatsApp также доработали перенос чатов между устройствами. Причём речь идёт не только о переходе внутри одной экосистемы, но и о миграции между iPhone и Android. Судя по описанию, процесс должен стать заметно проще и надёжнее, а история переписки будет переноситься с меньшим количеством боли для пользователя.

 

Ещё одно полезное нововведение касается памяти устройства. Мессенджеры давно умеют незаметно разрастаться за счёт голосовых сообщений, фотографий и видео, WhatsApp тут не исключение. Теперь пользователям обещают более удобный доступ к управлению хранилищем: можно зайти в конкретный чат, открыть раздел «Управление хранилищем» и удалить крупные файлы, которые занимают слишком много места.

Кроме того, появилась возможность удалять медиафайлы внутри отдельного чата, не затрагивая при этом саму текстовую переписку. То есть фотографии и видео можно почистить, а сообщения оставить на месте. Для тех, кто не хочет расставаться с историей общения, но при этом постоянно борется за свободную память на смартфоне, это действительно полезная мелочь.

Отдельный акцент Meta делает на интеграции Meta AI. В WhatsApp появятся инструменты на базе генеративного ИИ, которые помогут и с изображениями, и с текстами. Например, ИИ сможет редактировать фотографии: удалять фон, менять стиль изображения или убирать лишние объекты из кадра.

Также заявлена функция Writing Help — своеобразный ИИ-помощник для текста. Если пользователь не знает, как начать сообщение или хочет сделать ответ более формальным и аккуратным, система сможет предложить черновик и помочь с формулировками.

RSS: Новости на портале Anti-Malware.ru