Застройщики просят эскроу. Доступ к деньгам дольщиков вредит безопасности

Застройщики просят эскроу. Доступ к деньгам дольщиков вредит безопасности

Застройщики просят эскроу. Доступ к деньгам дольщиков вредит безопасности

Эскроу-счета сегодня — это “замороженные” деньги покупателей жилья. Они хранятся в банке и застройщику недоступны, пока дом не сдадут. Строительный бизнес жалуется на западные санкции и предлагает отдать ему эти средства.

Речь идет о трёх триллионах рублей вкладчиков. Такие счета стали открывать с 2018 года, чтобы снизить риски покупки жилья в новостройках. Этой весной застройщики жалуются на сбой поставок стройматериалов. Проектное финансирование, за счет которого строили все пять лет, больше не покрывает расходы.

В распоряжении “Ъ” оказалось письмо владельца девелоперской компании «Брусника» Алексея Круковского. Оно адресовано вице-премьеру Марату Хуснуллину, главе Минстроя Иреку Файзуллину и президенту Национального объединения застройщиков жилья Леониду Казинцу.

“Брусника” просит разрешить раскрытие эскроу-счетов. Доступ к деньгам предлагают открывать поэтапно, по мере готовности объекта. При этом банки должны начислять проценты на остаток.

Предложение поддерживают и другие участники рынка.

“Инициатива полезна для отрасли, но это вряд ли устроит банки”, — комментирует идею Леонид Казинец, который по совместительству владеет “Баркли”.

Эксперты соглашаются: поэтапное раскрытие эскроу-счетов будет стимулировать компании быстрее строить, но может привести “к размытию ответственности”.

Нарушение безопасности счетов создаёт лазейки для недобросовестных застройщиков и влечёт за собой большие риски.

Депутат Госдумы Николай Николаев — один из инициаторов перехода стройиндустрии на эскроу-счета — высказался категорично:

«Их поэтапное раскрытие гарантированно приведет к росту числа новых обманутых дольщиков уже через пару месяцев».

Кроме возможных махинаций со счетами, право застройщика вытаскивать деньги из карманов дольщиков само по себе снижает доверие покупателей. Многие проекты “на этапе котлована” могут быть заморожены, а новые — не запустятся.

Телега ответила на главный вопрос: есть ли у приложения связь с VK

Команда мессенджера «Телега» прокомментировала обсуждение вокруг происхождения приложения и его технологической базы. Поводом стали публикации, в которых поднимались вопросы о возможной связи сервиса со структурами VK.

В комментарии для «Бизнес ФМ» представители проекта заявили:

«“Телега“ — это самостоятельная и полностью независимая разработка».

Разработчики отдельно подчеркнули, что приложение не является отдельным мессенджером в привычном смысле. По их словам, «Телега» — это сторонний клиент Telegram, созданный на базе открытого исходного кода и официального API платформы.

То есть технически речь идёт именно о клиенте для Telegram, а не о каком-то новом независимом сервисе обмена сообщениями.

Вопрос безопасности, который в таких историях обычно волнует пользователей больше всего, команда тоже прокомментировала отдельно. В компании заявили, что данные защищаются стандартным протоколом MTProto, а шифрование в «Телеге» работает на том же уровне, что и в оригинальном Telegram.

Заодно разработчики ответили и на опасения по поводу возможной автоматизации действий внутри приложения. Представители проекта заверили, что у «Телеги» нет и не может быть механизма, который позволял бы самостоятельно отправлять сообщения от имени пользователя без его участия.

То же самое касается звонков, приглашений и других подобных действий: всё это, по словам команды, запускается только вручную, по прямому действию самого пользователя.

При этом разработчики не стали отрицать, что в проекте используются некоторые технологические решения VK. Но, как пояснили в компании, речь идёт исключительно о коммерческом использовании отдельных компонентов. В частности, у VK закупаются модуль для звонков и часть серверной инфраструктуры.

Кроме того, команда использует и решения других поставщиков — например, сервисы аналитики и хранения данных в Yandex Cloud. В «Телеге» подчёркивают, что такая модель для ИТ-продуктов вполне обычна: использование внешней инфраструктуры и готовых модулей не означает ни слияния компаний, ни потери независимости проекта.

RSS: Новости на портале Anti-Malware.ru