Застройщики просят эскроу. Доступ к деньгам дольщиков вредит безопасности

Застройщики просят эскроу. Доступ к деньгам дольщиков вредит безопасности

Застройщики просят эскроу. Доступ к деньгам дольщиков вредит безопасности

Эскроу-счета сегодня — это “замороженные” деньги покупателей жилья. Они хранятся в банке и застройщику недоступны, пока дом не сдадут. Строительный бизнес жалуется на западные санкции и предлагает отдать ему эти средства.

Речь идет о трёх триллионах рублей вкладчиков. Такие счета стали открывать с 2018 года, чтобы снизить риски покупки жилья в новостройках. Этой весной застройщики жалуются на сбой поставок стройматериалов. Проектное финансирование, за счет которого строили все пять лет, больше не покрывает расходы.

В распоряжении “Ъ” оказалось письмо владельца девелоперской компании «Брусника» Алексея Круковского. Оно адресовано вице-премьеру Марату Хуснуллину, главе Минстроя Иреку Файзуллину и президенту Национального объединения застройщиков жилья Леониду Казинцу.

“Брусника” просит разрешить раскрытие эскроу-счетов. Доступ к деньгам предлагают открывать поэтапно, по мере готовности объекта. При этом банки должны начислять проценты на остаток.

Предложение поддерживают и другие участники рынка.

“Инициатива полезна для отрасли, но это вряд ли устроит банки”, — комментирует идею Леонид Казинец, который по совместительству владеет “Баркли”.

Эксперты соглашаются: поэтапное раскрытие эскроу-счетов будет стимулировать компании быстрее строить, но может привести “к размытию ответственности”.

Нарушение безопасности счетов создаёт лазейки для недобросовестных застройщиков и влечёт за собой большие риски.

Депутат Госдумы Николай Николаев — один из инициаторов перехода стройиндустрии на эскроу-счета — высказался категорично:

«Их поэтапное раскрытие гарантированно приведет к росту числа новых обманутых дольщиков уже через пару месяцев».

Кроме возможных махинаций со счетами, право застройщика вытаскивать деньги из карманов дольщиков само по себе снижает доверие покупателей. Многие проекты “на этапе котлована” могут быть заморожены, а новые — не запустятся.

Telegram в России не спасёт даже VPN, заявили в Госдуме

Тема будущего Telegram в России никак не затихнет. На этот раз зампред комитета Госдумы по информполитике Андрей Свинцов заявил СМИ, что в случае дальнейших ограничений VPN не поможет: по его словам, Роскомнадзор умеет выявлять такой трафик, поэтому мессенджер будет работать плохо и с VPN тоже.

При этом важно понимать: это именно оценка депутата, а не отдельное новое решение Роскомнадзора. Формулировки у Свинцова, как обычно, были довольно жёсткие.

Суть его позиции сводится к тому, что рассчитывать на схему «сейчас все просто включат VPN и продолжат пользоваться Telegram как ни в чём не бывало» не стоит.

По мнению депутата, для обычных пользователей такой сценарий не сработает, а доступ сохранят только легальные VPN-сервисы, которые работают в разрешённом режиме, например для нужд СМИ. Основание для этого — пересказ его позиции в публикациях СМИ и его более ранние заявления о том, что Telegram уже ограничивается из-за невыполнения части требований РКН.

На этом фоне особенно любопытно, что сам Свинцов ещё в январе говорил в куда более спокойной тональности: тогда он заявлял, что полной блокировки Telegram в России не ожидается, потому что мессенджер, по его мнению, взаимодействует с российскими властями.

Позже он также называл слухи о тотальной блокировке с 1 апреля неподтверждёнными и говорил, что владельцы сервиса начали взаимодействовать с Роскомнадзором, хотя и недостаточно активно. То есть риторика вокруг Telegram у российских официальных лиц в последние недели выглядит довольно подвижной.

Контекст у всей этой истории тоже уже сложился. С 10 февраля 2026 года Роскомнадзор официально сообщал об ограничениях в отношении Telegram, объясняя их тем, что сервис не исполняет значительную часть требований российского законодательства.

К слову, сегодня мы также писали, что Telegram теоретически смог бы обходить практически любые блокировки, включая отключение интернета, если в мессенджере когда-нибудь появится поддержка Mesh-сети. С таким предположением выступил эксперт по информационной безопасности и председатель совета по противодействию технологическим правонарушениям КС НСБ Игорь Бедеров.

RSS: Новости на портале Anti-Malware.ru