Застройщики просят эскроу. Доступ к деньгам дольщиков вредит безопасности

Застройщики просят эскроу. Доступ к деньгам дольщиков вредит безопасности

Застройщики просят эскроу. Доступ к деньгам дольщиков вредит безопасности

Эскроу-счета сегодня — это “замороженные” деньги покупателей жилья. Они хранятся в банке и застройщику недоступны, пока дом не сдадут. Строительный бизнес жалуется на западные санкции и предлагает отдать ему эти средства.

Речь идет о трёх триллионах рублей вкладчиков. Такие счета стали открывать с 2018 года, чтобы снизить риски покупки жилья в новостройках. Этой весной застройщики жалуются на сбой поставок стройматериалов. Проектное финансирование, за счет которого строили все пять лет, больше не покрывает расходы.

В распоряжении “Ъ” оказалось письмо владельца девелоперской компании «Брусника» Алексея Круковского. Оно адресовано вице-премьеру Марату Хуснуллину, главе Минстроя Иреку Файзуллину и президенту Национального объединения застройщиков жилья Леониду Казинцу.

“Брусника” просит разрешить раскрытие эскроу-счетов. Доступ к деньгам предлагают открывать поэтапно, по мере готовности объекта. При этом банки должны начислять проценты на остаток.

Предложение поддерживают и другие участники рынка.

“Инициатива полезна для отрасли, но это вряд ли устроит банки”, — комментирует идею Леонид Казинец, который по совместительству владеет “Баркли”.

Эксперты соглашаются: поэтапное раскрытие эскроу-счетов будет стимулировать компании быстрее строить, но может привести “к размытию ответственности”.

Нарушение безопасности счетов создаёт лазейки для недобросовестных застройщиков и влечёт за собой большие риски.

Депутат Госдумы Николай Николаев — один из инициаторов перехода стройиндустрии на эскроу-счета — высказался категорично:

«Их поэтапное раскрытие гарантированно приведет к росту числа новых обманутых дольщиков уже через пару месяцев».

Кроме возможных махинаций со счетами, право застройщика вытаскивать деньги из карманов дольщиков само по себе снижает доверие покупателей. Многие проекты “на этапе котлована” могут быть заморожены, а новые — не запустятся.

Поиск в Проводнике Windows 11 станет быстрее, с меньшим расходом ОЗУ

Microsoft тестирует изменения в «Проводнике» Windows 11, которые могут заметно снизить потребление оперативной памяти — особенно во время поиска файлов и изображений. Компания наконец взялась за оптимизацию поиска, который в ряде сценариев вызывал повышенную нагрузку на систему.

Нововведение появилось в инсайдерской сборке Windows 11 Build 26220.7523 и новее, пока оно доступно только участникам программы Windows Insider.

Суть изменения — «Проводник» научили избавляться от дублирующихся операций индексации. Проще говоря, Windows перестаёт несколько раз подряд индексировать одни и те же файлы и папки, из-за чего раньше система выполняла лишнюю работу.

Как пояснили в Microsoft, оптимизация должна привести к более быстрому поиску, снижению нагрузки на процессор и диск, а также к уменьшению потребления памяти во время файловых операций.

Важно, что у поиска в «Проводнике» нет собственного движка — он работает поверх стандартного Windows Search Indexer. Хотя индексатор считается «умным», на практике он иногда запускал повторную обработку одних и тех же данных. Теперь Windows будет избегать таких ситуаций, что автоматически сократит фоновые задачи, количество операций ввода-вывода и расход ресурсов.

Помимо оптимизации поиска, Microsoft продолжает наводить порядок в контекстном меню «Проводника», которое в Windows 11 давно критикуют за перегруженность.

В тестовых сборках часть пунктов начали убирать в отдельное подменю. Туда переезжают такие действия, как «Сжать в архив», «Копировать путь», «Повернуть вправо/влево» и «Сделать фоном рабочего стола».

Судя по всему, Microsoft хочет оставить в основном меню только самые востребованные действия, а всё второстепенное аккуратно «спрятать» на второй уровень.

Все эти изменения пока находятся на этапе тестирования. Ожидается, что они начнут распространяться на обычных пользователей в конце января или в феврале. Если оптимизация поиска действительно снизит прожорливость «Проводника», это будет одним из самых приятных апдейтов Windows 11 за последнее время.

RSS: Новости на портале Anti-Malware.ru