Продать участок земли зачастую сложнее, чем провести сделку по продаже квартиры. Так происходит, потому что категории земельных участков обширны, а право на землю включает не только право собственности. Также кадастровая стоимость участка может быть значительно завышена или занижена. В компании ПЭКО работают квалифицированные специалисты, которые помогут оспорить кадастровую стоимость. Что нужно знать, чтобы продать участок земли?
Земли делятся на несколько категорий по разрешенному использованию, а именно:
- земли под сельское хозяйство;
- под строительство жилой недвижимости;
- участки, предназначенные для обслуживания объектов капитального строительства;
- участки под ведение предпринимательской деятельности;
- земли, предназначенные для отдыха;
- участки под объекты производства;
- транспортные земельные участки;
- земли, используемые для обеспечения общественной безопасности;
- земли, на которых производится изучение природы;
- лесного фонда;
- участки из водного фонда;
- земли, предназначенные для общего пользования.
Сделки купли-продажи чаще всего затрагивают земли ИЖС и земли сельского хозяйства. Тип разрешенного использования сильно влияет на стоимость сотки. Например, земли ИЖС будут стоить во много раз больше, чем земли ЛПХ, даже если будут располагаться на соседних улицах. Все дело в том, что ИЖС подразумевает наличие всех коммуникаций на участке, в связи с этим возможность строительства на такой земле одноэтажного или малоэтажного дома.
Земли ЛПХ предназначены для ведения хозяйства, например, для выращивания овощей, поэтому коммуникации на таком участке сводятся к наличию электричества. Остальные удобства (вода, газ, отопление) проводятся своими силами, причем газ будет только баллонный, а вода, скорее всего, качаться насосом из скважины. Продажа участка подразумевает, что на момент передачи земли новому владельцу на ней нет никаких строений. В ином случае речь будет идти о продаже участка, так как дом и земля неразрывны, сделки не могут касаться лишь одного объекта.
То же касается земель с гаражом, участка с дачным домиком и прочего. Исключение составляют объекты, на которые не оформляются отдельные документы, например, сараи. В таком случае в договоре купли-продажи земли будет указано, что на участке расположен сарай, но в цену договора он не включается.
Документы для продажи: Для составления и регистрации договора между продавцом и покупателем потребуются:
- свидетельство на участок;
- основания его приобретения;
- справка о том, что на земле нет строений;
- кадастровый паспорт;
- справка из реестра недвижимости (в которой покупатель может посмотреть обременения на землю);
- паспорта сторон.
Если покупка земли осуществляется за счет банковских заемных средств, то потребуется подготовить оценку участка. Вопрос о том, кто заказывает и оплачивает услугу, решается между сторонами сделки. Для оценки нужно предоставить те же документы, что и для составления договора купли-продажи.
Процедура продажи: Для поиска покупателей лучше всего сразу обратиться в риэлторскую фирму. Специалисты быстрее проведут сбор необходимых документов и изучат рынок в поисках клиента. После того как покупатель найден, а сумма сделки согласована, стороны переходят к составлению договора. Договор продажи земли составляется в количестве, соответствующем сторонам (по количеству продавцов и покупателей), а один экземпляр составляется для регистратора сделки.
Последний хранится в архивах регистрационного центра. Договор подписывается в присутствии регистратора, после чего уходит в обработку регистрационным центром. Максимум через 10 дней покупатель получит свое свидетельство на участок. С этого момента он может распоряжаться землей полностью по своему усмотрению.